К списку
Иллюстрация: Ирина Смирнова, DK.RU
Качество управления офисной недвижимостью становится одним из ключевых критериев выбора, при этом арендаторы согласны платить повышенную ставку за профессиональный сервис. Комфорт сотрудников становится приоритетом для бизнеса, и это формирует новую ценность в сфере офисной недвижимости.
О новых трендах в сфере офисной недвижимости на круглом столе DK.RU рассказали:
- Андрей Брауде, директор «Управляющей компании «RED»;
- Надежда Докучаева, директор по коммерции ГК «Атлас Девелопмент»;
- Георгий Коренченко, основатель агентства недвижимости Business&Brokers;
- Кристина Руженцева, CEO fun(c);
- Игорь Стахеев, председатель комитета по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости.
В 2025 г. ситуация постепенно начинает меняться. По данным председателя комитета по коммерческой недвижимости УПН Игоря Стахеева, средний годовой ввод объектов БЦ начиная с 2026 г. составит около 40-60 тыс. кв. м. Уже сейчас, по данным аналитического отдела УПН, в сегменте класса А наблюдается небольшой рост свободных площадей: с 3% до 4%. Это приближает рынок к классическому показателю в 5% свободных площадей в бизнес-центрах, что свидетельствует о постепенной стабилизации рынка.
"Существует мнение о дефиците в Екатеринбурге офисных пространств класса А. Однако эта точка зрения мне представляется спорной, — комментирует Игорь Стахеев. — На мой взгляд, намечается тенденция насыщения рынка объектами класса А."
По данным эксперта, крупные компании вынуждены обращать больше внимания на более доступные офисы класса В+/В. Это связано с тем, что с 2024 г. многие арендодатели проводили повышение арендных ставок до двух раз в год. Такая политика привела к стремлению арендаторов уменьшить издержки и переехать из премиальных бизнес-центров в более бюджетные, но с комфортным уровнем сервиса.
"Период начиная с 2026 г. может стать непростым для сегмента офисов класса А, — прогнозирует Игорь Стахеев. — Однако ситуация может стабилизироваться при условии прихода иностранных компаний на российский рынок, и в этом случае возможен даже рост арендных ставок. Ввод новых бизнес-центров класса А в сочетании с интересом зарубежных брендов к этим площадям создаст необходимый баланс на рынке. Это позволит достичь оптимального соотношения предложения и спроса в сегменте премиальной офисной недвижимости."
Подробнее о прошедшем мероприятии на dk.ru
"Существует мнение о дефиците в Екатеринбурге офисных пространств класса А. Однако эта точка зрения мне представляется спорной, — комментирует Игорь Стахеев. — На мой взгляд, намечается тенденция насыщения рынка объектами класса А."
По данным эксперта, крупные компании вынуждены обращать больше внимания на более доступные офисы класса В+/В. Это связано с тем, что с 2024 г. многие арендодатели проводили повышение арендных ставок до двух раз в год. Такая политика привела к стремлению арендаторов уменьшить издержки и переехать из премиальных бизнес-центров в более бюджетные, но с комфортным уровнем сервиса.
"Период начиная с 2026 г. может стать непростым для сегмента офисов класса А, — прогнозирует Игорь Стахеев. — Однако ситуация может стабилизироваться при условии прихода иностранных компаний на российский рынок, и в этом случае возможен даже рост арендных ставок. Ввод новых бизнес-центров класса А в сочетании с интересом зарубежных брендов к этим площадям создаст необходимый баланс на рынке. Это позволит достичь оптимального соотношения предложения и спроса в сегменте премиальной офисной недвижимости."
Подробнее о прошедшем мероприятии на dk.ru